Yếu tố quyết định Thiết kế mặt bằng căn hộ
Quá trình nghiên cứu phương án thiết kế nhà cao tầng thường được quyết định bởi tầng điển hình.
3 mặt bằng điển hình bao gồm: Tầng hầm – Khối đế (dịch vụ) – Khối cao tầng (tầng căn hộ điển hình), khi được nghiên cứu tốt về công năng, lưới cột, hệ thống kỹ thuật thì có thể dẫn dắt các thiết kế còn lại của dự án thành công, hạn chế xung đột và rủi ro phát sinh khi triển khai xây dựng.
Mặt bằng tầng điển hình của 3 khối này đều rất quan trọng và cần nghiên cứu song song, tuy nhiên trong khuôn khổ bài viết & kiến thức hạn hẹp mình chỉ đề cập đến thiết kế mặt bằng căn hộ điển hình.
Các yêu cầu quan trọng mặt bằng căn hộ cần đáp ứng:
- Tỷ lệ diện tích bán/ diện tích xây dựng tầng đạt 80~85%
- Công năng chặt chẽ tinh gọn, ít diện tích giao thông.
- Hướng không khí lưu thông xuyên phòng tốt. Phòng ngủ cần có mặt thoáng tiếp xúc & lưu thông khí tự nhiên.
- Cân nhắc hệ thống kỹ thuật, vị trí giặt, phơi / sấy. Giải pháp hút mùi bếp.
- Bố trí vật dụng linh hoạt & tiện dụng, Khoảng không gian sử dụng tối ưu.
- Vị trí đặt cục nóng máy lạnh & phương án mặt đứng phù hợp.
Ngoài ra khi nghiên cứu lưới cột tầng căn hộ cần lưu ý ảnh hưởng của hệ cột xuống khối đế/ tầng hầm/ tầng dịch vụ.
Hệ thống kỹ thuật MEP bố trí gom và ngắn nhất, tránh chồng chéo.
Đảm bảo yêu cầu PCCC…
Cơ cấu sản phẩm căn hộ trong chung cư thường có các loại hình chính yếu:
- Căn hộ Studio.
- Căn hộ 1 phòng ngủ.
- Căn hộ 2 phòng ngủ / căn hộ Dualkey.
- Căn hộ 3 phòng ngủ/ căn duplex.
- Căn hộ hạng sang tầng mái Penthouse.
Ngoài các loại hình căn hộ chính trên thì hiện nay đang phát triển căn hộ Dual-Key.
Tức là căn hộ sử dụng sảnh chung có thể linh động tách 1 phòng ngủ thành dạng căn studio để cho thuê hoặc gộp vào căn hộ lớn để dùng chung khi cần chuyển đổi.
Mô hình này phù hợp với chung cư nội thành, căn 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ có thể tách 1 phòng cho thuê linh động tuỳ nhu cầu của người mua.
Mô hình căn hộ Dual-key rất tiện lợi cho các gia đình trẻ mới cưới chưa có nhu cầu sử dụng nhiều phòng ngủ nhưng dễ mở rộng trong tương lai.
Dưới đây là một số mặt bằng điển hình của căn hộ nên tham khảo:
(Các mặt bằng đang được xem xét với lưới trục 7m 4+3 và công năng tối ưu có thể linh động và dễ dàng kết hợp hệ trục khối đế. CHƯA xem xét mặt đứng hình khối công trình. Tuỳ trường hợp thực tế và nhu cầu căn hộ cụ thể để anh/chị có thể căn chỉnh lại phù hợp.)
Với lưới trục 7m ưu điểm lớn nhất là khối đế thoáng và dễ bố trí với mặt bằng Hầm đậu xe.
Đồng bộ hệ kết cấu trên trục đứng xuyên suốt, tiết kiệm không gian kết cấu kỹ thuật.
MẶT BẰNG CĂN HỘ STUDIO:
MẶT BẰNG CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ:
Căn hộ 1 phòng ngủ thường có tỷ suất lớn trong các dự án, cơ cấu sản phẩm khá cao.
Thường được sử dụng cho gia đình trẻ hoặc chụ hộ độc thân.
Do vậy thiết kế ưu tiên việc bố trí tiện nghi tạo không gian sống trẻ.
MẶT BẰNG CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ:
Căn 2 phòng ngủ thường sẽ chiếm cơ cấu sản phẩm cao nhất với số lượng áp đảo các loại hình khác, nên mặt bằng cũng được thực hiện khá nhiều nghiên cứu tối ưu.
Đáp ứng nhu cầu về thị trường căn hộ cũng như tối ưu công năng sử dụng. Diện tích` giao thông tốt, không tạo hành lang.
Dạng mặt bằng này được mở rộng từ căn 1 phòng ngủ. Khi bố trí lên tổng thể có thể cân nhắc bố trí xen kẽ 2 loại mặt bằng này.
Ngoài ra còn có các loại mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ với lưới trục khác tham khảo:
MẶT BẰNG MÔ HÌNH CĂN HỘ DUAL-KEY:
( Mô hình căn hộ Dualkey )
(Anh Đặng Ngọc Trung – QLTK NVL)
Mô hình căn hộ Dual-Key như có đề cập ở trên với lợi thế có thể tách 1 phòng ngủ cho thuê như 1 căn Sudio độc lập bằng cách dời/ thêm cửa để tách sảnh chung tại lối vào.
Trường hợp cần sử dụng có thể trả về căn hộ 2 phòng ngủ rất linh hoạt.
Nên rất tiện lợi cho các gia đình trẻ mới cưới chưa có nhu cầu sử dụng nhiều phòng ngủ nhưng dễ mở rộng trong tương lai. Có thể mua dự phòng & cho thuê lại tuỳ nhu cầu.
Căn hộ Dual-key đang là xu hướng lựa chọn của khách hàng trẻ, phân khúc trung cấp tiềm năng.
Các Lưu ý khác khi thiết kế mặt bằng căn hộ điển hình:
Cửa vào căn hộ: Không bố trí cửa vào căn hộ gần phòng rác hoặc đối diện cửa thang máy.
Không nên bố trí hướng mở cửa căn hộ thẳng ra trục dọc hành lang chung.
Phòng ngủ: Thiết kế phòng ngủ cần tiếp xúc với mặt thoáng khí tự nhiên.
Không nên thiết kế kiểu phòng ngủ không tiếp xúc với nặt thoáng bên ngoài, dù là nhà ở xã hội hoặc công trình giá rẻ.
Không bố trí phòng ngủ cạnh thang máy/ quay đầu giường vào vách thang máy.
Không bố trí đầu giường cạnh phòng vệ sinh/ hộp gene thoát nước…
Ngoài ra còn có: Những lưu ý khi thiết kế chung cư cao tầng.
Trên đây là những nghiên cứu cá nhân về thiết kế mặt bằng căn hộ điển hình
Bài viết có kết hợp đề xuất mô hình MB căn hộ của anh Đặng Ngọc Trung.
Rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ, bổ sung của các anh chị em đồng nghiệp.
Trân trọng.
