Thiết kế mẫu nhà trong dự án bất động sản

Mẫu nhà trong dự án BĐS

Trong phát triển dự án BĐS thì mẫu nhà là một trong những yếu tố quan trọng.
Thiết kế kiến trúc của công trình ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt cưa dân. Công trình và giao thông công cộng tạo thành không gian đô thị điển hình, trực tiếp tác động đến tổng thể đô thị.
Một thiết kế kiến trúc tốt và tổng thể quy hoạch đô thị là phần gia tăng giá trị bán hàng của dự án.
Việc thiết kế một mẫu nhà chung làm cho tổng thể khu phố đơn điệu và tạo cảm nhận nhàm chán.
Mặt khác trong tổng thể phân lô có nhiều vị trí khác biệt, nếu không tận dụng hết điều kiện hình thế khu đất thì làm giảm giá trị của dự án xây dựng rất nhiều.

Mẫu nhà là căn đơn vị ở điển hình là phương án tối ưu nhất được xem xét để tạo thành các biến thể đáp ứng quy hoạch và nhu càu sinh hoạt của dân cư.
Trong thiết kế khái niệm gọi là Prototype – Nguyên Mẫu đầu tiên, một mô hình, hay một sản phẩm được phát hành để xây dựng và thử nghiệm để học hỏi và nhân rộng.

Các lưu ý khi thiết kế mẫu nhà.

Mẫu nhà là sản phẩm bán hàng, do vậy cần đáp ứng không chỉ là nhu cầu sử dụng mà còn phù hợp với khách hàng tiềm năng đã xác định.
Các đặc tính này của sản phẩm (mẫu nhà) tham khảo tại: Mô hình phát triển dự án xây dựng đáp ứng sản phẩm thị trường
Cơ cấu, số lượng, tỷ lệ các loại mẫu nhà cần đáp ứng nhiệm vụ thiết kế được phê duyệt, tham khảo nhiệm vụ thiết kế tại:  Nhiệm vụ thiết kế dự án xây dựng
Căn mẫu thường được thiết kế trên 1 mẫu, nhưng cần xem xét trên tổng mặt bằng và thực tế triển khai tổng thể toàn khu vực để tránh thiếu sót.

Có một số điểm cần lưu ý thêm như dưới đây.

Mẫu nhà trong dự án Thấp tầng:

Các căn góc, căn đầu hồi cần cân nhắc tránh biến thể quá nhiều.
Lưu ý căn góc đường thường bị khống chế khoảng lùi bên hông cần bố trí phân lô rộng hơn.
Mặt bằng thiết kế kiến trúc hướng vào nhà / chỗ đậu xe tránh ngay góc cua.
Kiểm tra vị trí đấu nối hạ tầng, MEP của căn góc, các bố trí hạ tầng ngầm bên ngoài thường thiết kế giao cắt tại vị trí này. Các miệng cống, nắp kỹ thuật xuất hiện khi hình thành.

Bố trí các mẫu nhà đảm bảo sự uyển chuyển trong kiến trúc đô thị dãy nhà, khu phố.
Nhưng cần dễ quản lý khi thi công, không gây nhầm lẫn. Không nên tạo quá nhiều biến thể mẫu nhà.
Đối với dự án bàn giao thô, cần xác định thiết kế bên trong đồng nhất, chỉ làm thiết kế đô thị mặt ngoài công trình.

Đối với nhà ở thấp tầng, tính linh hoạt trong bố trí không gian cần được ưu tiên chú trọng.
Khả năng để khách hàng có thể chủ động bài trí phù hợp theo nhu cầu cá nhân.

Xem thêm: Những lưu ý khi thiết kế dự án thấp tầng.

Mẫu nhà trong dự án cao tầng.

Cơ cấu các mẫu nhà cao tầng cần đảm bảo module kết cấu hợp lý giữa các tầng, giữa khối cao tầng và khối đế (chức năng dịch vụ/ công cộng).
Thông thường nên ưu tiên sử dụng lưới trục điển hình phù hợp với bố trí chức trăng của khối đế, tránh chuyển trục kỹ thuật.
Cần xem xết đến kết cấu và MEP giữa các tầng có mẫu nhà khác nhau để tránh xung đột thiết kế.

Về tỷ lệ các loại căn hộ trong một đơn vị chung cư thông thường có:

• Căn hộ 1 phòng ngủ
• Căn hộ 2 phỏng ngủ
• Căn hộ Dual-key
• Ngoài ra còn có Căn hộ thông tầng Duplex, Căn hộ áp mái Penhouse, căn hộ hàng sang 3~4 phòng ngủ…

Thiết kế mặt bằng căn hộ mẫu tham khảo theo: Thiết kế mặt bằng căn hộ điển hình.
Ngoài ra, thiết kế mẫu nhà cho căn hộ chung cư cao tầng cần đáp ứng các yêu cầu và Những lưu ý khi thiết kế chung cư cao tầng. Tại đây.

Quá trình làm nhà mẫu.

Có hai phương thức làm nhà mẫu phổ biến:
1 là làm nhà mẫu bên ngoài khu vực thi công, sau khi bán hàng sẽ dỡ bỏ.
2 là chọn một khư vực điển hình làm nhà mẫu theo thiết kế dự án thực tế trên vị trí thuận lợi nhất, sau này sử dụng bán hàng & bàn giao nhà luôn (Căn mockup).
Tuỳ theo mặt bằng dự án, kế hoạch bán hàng, kế hoạch triển khai dự án mà CĐT sẽ lự chọn phương án thực hiện nhà mẫu phù hợp.

Quá trình thi công thực tế trước khi thi công đại trà vẫn cần lựa chọn khu vực điển hình để thi công trước các căn Mockup.
Vừa để xác định các thiếu sót cần cải thiện vừa xem xét áp dụng thi công đại trà một cách tối ưu nhất.