Xu hướng BĐS đô thị 2025-2030 đang định hình xu hướng mô hình cư trú đô thị mới phù hợp với bối cảnh mới.
Nhu cầu của thị trường nhà ở đang thay đổi trong bối cảnh xã hội – đô thị, Công nghệ, các chính sách mới liên tục tác động đến các mối quan hệ, hành vi, lối sống của cư dân đô thị.
Các yếu tố định hình mô hình cư trú đô thị.
Loại hình căn hộ, nhà ở hay mô hình sinh sống mới cần đáp ứng các các thị hiếu và nhu cầu tiện ích đời sống mới.
Hiện tại thì mối liên kết chính vẫn là liên kết của 3 chỗ: Chỗ làm – Chỗ ở – Chỗ chơi. (3 yếu tố: Mô hình ở – Mô hình làm việc – Mô hình giải trí)
Yếu tố phân khúc người dùng: Đối với các nhóm khách hàng (Người sử dụng) khác nhau hình thành phân khúc khác nhau.
Khách hàng (Người sử dụng) khác với nhu cầu khách hàng đầu tư. Nhưng nhu cầu đầu tư BĐS không tác động đến mô hình cư trú, nên mình không đề cập.
Việc đầu tư cho thuê lại thực ra cũng đang phục vụ cho nhu cầu cư trú của cư dân tại khu vực đô thị đó thôi.
Các mô hình cư trú đô thị hiện đại đang có.
Mô hình cư trú đô thị phản ánh nhu cầu sử dụng/ lối sống của người sử dụng.
Những nhu cầu và đối tượng khác nhau hình thành những mô hình khác nhau, ví dụ:
Mô hình căn hộ chung cư:
Nhu cầu ở kết hợp làm việc tối giản (hình thành sản phẩm) : Căn hộ Studio.
Nhu cầu cho thuê linh hoạt (hình thành sản phẩm) : Căn hộ Dualkey.
Nhu cầu ở cao cấp (hình thành sản phẩm) : Căn hộ Duplex/ Penthouse.
Mô hình nhà ở thấp tầng:
Nhu cầu vừa ở vừa cho thuê thương mại (hình thành sản phẩm) : Shophouse.
Nhu cầu tối đa cho thuê phòng lẻ (hình thành sản phẩm) : Nhà phố Second Home Dualkey.
(các mô hình cư trú truyền thống thì mình không nhắc lại)
“Nhu cầu” của cả người sử dụng và người bán đang có sự dịch chuyển để tạo ra kết nối phù hợp hơn giữa sản phẩm đáp ứng thị trường- thị hiếu.

Các mô hình cư trú đô thị mới trong tương lai.
Tương tự thì mô hình cư trú đô thị mới trong tương lai sẽ tuỳ thuộc vào nhu cầu mới về các yếu tố định hình mô hình cư trú đô thị đã nêu trên.
Thật khó để chắc chắn về điều chưa xảy ra, Nhưng có thể nhận định dựa vào các yếu tố cốt lõi định hình mô hình cư trú đô thị và quá trình dịch chuyển của mô hình cư trú trước đây cũng như yếu tố “nhu cầu” mới đang hình thành để nhận định mô hình cơ sở trong tương lai như dưới đây:
01. Mô hình làm việc sẽ là chìa khoá mới.
Mặc dù mô hình cư trú là sự kết hợp của 3 yếu tố: Mô hình ở – Mô hình làm việc – Mô hình giải trí.
Nhưng theo nhận định của mình trong xu hướng thời gian tới, Mô hình làm việc sẽ là chìa khoá mới.
Mô hình làm việc đang có sự dịch chuyển lớn nhờ sự hổ trợ của công nghệ.
Các ngành nghề có sự tăng trưởng vị trí làm Remote hoặc Online rất cao.
Do vậy các khu vực lưu trú cũng không còn hướng vào vùng lõi của thành phố.
02. Sự dịch chuyển BĐS nghỉ dưỡng vào trung tâm đô thị?
Trước đây CĐT đã chuyển dịch BĐS cư trú lách vào làn sóng BĐS nghỉ dưỡng.
Tạo ra hệ sinh thái cư trú đan xen Văn phòng, bán lẻ, du lịch, kinh tế chia sẻ.
Hiện nay hệ sinh thái này vẫn đang trong quá trình dịch chuyển để phù hợp với thị hiếu mới. Dịch chuyển BĐS nghỉ dưỡng vào trung tâm đô thị.
Hình thành phong cách sống đô thị theo hướng nghỉ dưỡng và kết hợp nhiều tiện ích chăm sóc sức khoẻ sắc đẹp…
⤴️ CHIA SẺ & PHÁT TRIỂN 👍
CHÂN THÀNH CẢM ƠN CÁC Ý KIẾN & CHIA SẺ HỮU ÍCH CỦA BẠN